貸款買的房子交房能拿到房產證吗?

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貸款買的屋子交房能拿到房產證，一般在衡宇交易合同签定之日起的九十天内就可以拿到房產證。实在可否拿到房產證和屋子是全款買的，仍是貸款買的瓜葛不大，只要衡宇有在房管部分存案挂号，那房地產開辟商就必要在规按時間内為购房者辦妥房產證，然後發放给對方。若是迟迟不见房地產開辟商發放房產證的话，购房者也能够自動去找房地產開辟商索要。

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開辟商缘由致使房產證辦不下来怎样辦

一、协商解决

若是是開辟商的缘由致使不克不及够打點產权證的，有两種方法来协商解决：一種是在一按期限内，购房者不退房，而開辟商應當按日付出违约金另有一種是购房者退房，開辟商再付出必定的违约金。

大师在协通鼻貼,商的時辰，必定要记得带上购房合同，找開辟商协商请求承當违约责任，若是两邊不同不大，告竣一致定见後，两邊签定协定，商定违约责任的水瓶推薦,承當方法和终极处置方法，并由開辟商對购房者举行补偿。

二、發状师函

若是说协商未果的话，大师可以拜托状师向開辟商發状师函。状师函主如果可以起到催告和警示感化，敦關節消炎止痛膏，促開辟商踊跃自動承當责任，踊跃解决辦不了房產證的問题，發状师函比司法路子要便捷很多，但状师函没有强迫性，若是對方拒不补偿，终极仍是必要提告状讼。

三、提告状讼

若是經协商和發函，開辟商拒不解决問题的话，那末购房者便可以到法院告状，请求继续实行合同或请求消除合同，同時究查開辟商违约责任。

购房者没法定期拿到房產證的环境有哪些

一、開辟商“五證”不全

開辟商的天資是影响购房者获得房產證书的重要身分，此中的“五證”很是首要，包括：《國有地皮利用證》、《扶植用地计划允许證》、《扶植工程计划允许證》、《修建工程施工允许證》、《商品房预售允许證》或《商品房贩賣允许證》。

二、開辟商未缴纳契税

不少的新宅券税一般都是由開辟商朝收，然後同一上缴税务构造，拿到完税證实。現实上不少開辟商都不會实時上缴契税，好比收房時交契税，两年後再打點房產證。

三、衡宇驗收未及格

购房者想要顺遂辦下房產證，新居驗收是首要一环。新居質量存在問题，没有經由過程當局相干部分的驗收，那末如许的屋子就不具有交房前提，交不了屋子，房產證天然是辦不下来的。

四、開辟商违规建房

若是開辟商在現实制作的進程中存在违规征象，将會直接致使交房後购房者拿不到房產證的後果。是以，决议购房以前，审查開辟商天資很是首要，保险的做法就是选择知名楼盘和mlb即時比分，有气力的開辟商，深刻查询拜访後再采辦，如许才更靠得住。