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標題: 6宗住宅用地待拍拿地天府新區看准這三個板块 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-16 16:00
標題: 6宗住宅用地待拍拿地天府新區看准這三個板块
接下来成都楼市的“甲等大事”之一，少不了第三轮集中供地。虽然供地名单還没有出炉，但從《成都會中間城區後续室第用地供给规划》可以窥伺一二。

此前，咱們已對雙流區、高新區、成華區後续供地做過清點>>>

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成華區17宗地待拍重要集中在這两個板块

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本日的主角是天府新區。

46宗“万元地”&32宗“雙限地”

仅2020年以来便成交室第用地49宗，平地立城的天府新區，是成都绝對的供地大户。在本年前两轮集中供地中，天府新區已出讓10宗室第用地，合计面积约670亩。

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（2022年天府新區已成交地块）

同時天府新區也是成都“万元地”的首要產出地，今朝已有46宗地名义成交楼面價跨越10000元/㎡（不含移交/矜持等本錢），此中有10宗楼面價跨越14000元/㎡，最高為17510元/㎡。

今朝區域内已有32宗“雙限地”，室第净水限價范畴17055元/㎡~28150元/㎡，此中≥25000元/㎡的共有6宗。

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（天府新區室第净水限價≥25000元/㎡地块）

本年前8個月已成交38986套房源，合计约588万方，天府新區是成都唯一档的置業大區，加之顶层都會计划與政策歪斜盈利，這里天然成為各大房企重點攻略的要地。

固然，這里确切有不少機遇。

本年4月，天府新區举辦了地皮資本線上分享會，并颁布了2022-2023年规划上市谋划性用地规划，供给清单中共有25宗地，合计面积约1703.25亩，此中纯室第用地14宗，约809.29亩，住兼商用地9宗，约755.53亩，商兼住用地2宗，约138.43亩。

從颁布信息来看，這25宗田主要散布于6個片區，即锦江西片區4宗、天府总部商务片區2宗、中心法务區片區3宗、天府数字文創城片區4宗、万安北片區6宗、西部（成都）科學城片區6宗。

本年已成交的華润93亩地块、天投94亩地块等就在此列，而剩下的不出不测也将在今明两年陸续登場。

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不外，有望更快入市的地块應當是呈現在《成都會中間城區後续室第用地供给规划》的這6宗地。

這6宗田主要散布于锦江生态带、万安南，和万安北。

1号地块·万安北1日本除臭球,03亩

宗地為纯室第用地，容积率2.0，位于万安街道石桥村5组，也就是万安北片區。

因為近几年供地少，開辟节拍慢，比拟市場熟知的万安南（即天府前湾），万安北的存在感要弱不少。今朝這里已麓岭汇、三利麓山城、阳光城半山悦、万科海悦汇城等成熟小區。

不外，万安北行将發力。上文提到的25宗地中有6宗地均来自万安北，且全数為相邻地块，可以集中開辟，净用地面积约37~103亩不等，此中就包含1号地块，即下圖中的A地块。

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地块西侧即新川，今朝區域最高成交楼面價已跨越20000元/㎡。在這几宗地阁下有计划1所幼兒園與1所小學。宗地四周有2個地铁站——6号線万安站與蒲草塘站，和四川天府中學万安中學、天府新區万安小學、四川天府新區第六小學等。

今朝區域内開辟水平不高，但多宗地组團開辟無疑有益于快速催熟區域。而且，這里挨近计划的万安TOD項目。万安站TOD一體化設計范畴包括了高新區新川东林东和蒲草片區，总面积约58.1公顷（870亩），可以解决黉舍、贸易、交通等一揽子問题。

1号地块以西，近两年景交了蜀道團體地块、陕西金泰恒業地块、天恒傲云天府用地、天恒瑞云府用地、中國铁建新川樾用地，成交楼面價别离為，17500元/㎡、17700元/㎡、17100元/㎡、10800元/㎡（配建贩賣型人材公寓占比100%）、13900元/㎡，此中净水室第最高限價為30500元/㎡。

1号地块以南，万安北近两年景交了8宗地，竞得者包含绿城、中海等，最高成交楼面價14700元/㎡。

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（2020年以来万安北成交地块）

2号地块·锦江生态带104亩

一样為纯室第用地，容积率2.5，宗地西侧為云龙路，东侧挨近剑南大道與云龙湾大桥，與锦江直線間隔不足1千米，西南侧是中國現代五項赛事中間，南侧為中粮观澜祥云，西北侧是首钢蓉璟台，地點區域即市場熟知的锦江生态带。

就在宗地北侧，是去年景交的合信33亩地块與绿城24亩地块，两宗地室第净水限價均為17700元/㎡。

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（2号地块位置示用意）

從引入K12课程的名校天府四中和天府新區華阳小學，到由龙江路小學领辦的天府三小、天府十小和多所幼兒園，再到中海天府环宇坊、地铁1/5号線等，與天府新區其他板块比拟，成熟的都會界面是其最大的竞争上風。

不外，锦江生态带此前多年的開辟重心是在北片區（以沈阳路為界），配套成熟的也是北片區。跟着開辟逐步饱和，锦江生态带的重心逐步转移到具有更大開辟空間的南片區，2号地块就属于南片區，和此外待出讓的3宗地也在南片區（表中2-4号地块）。

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2020年以来锦江生态带共成交7宗室第地块，有2宗成交楼面價跨越14000元/㎡，室第净水最高限價為23000元/㎡，竞得者包含華润、建發、绿城等。

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（2020年以来锦江生态带室第用地成交）

2022年锦江生态带共有4個室第項目取證入市：

☞華润天府幸福里6月初次入市，7月再度取證，共推530套室第房源，预售均價约23964元/㎡（含精装），户型面积约88~289 ㎡。

☞華润置地建發天府和鸣一样6月首發產物入市，8月加推，共推出703套房源，预售均價约24082元/㎡（含精装），户型面积约88~371 ㎡。

☞川發天贵寓城2月尾推出了689套高层房源，预售均價约13914元/㎡，主力户型面积约 108-143㎡，開盘即清。

☞恒大天府半島也在3月尾取患了1张室第预售證，共1124套室第房源，预售均價约13097元/㎡，開盘即售罄。

3-6号地块·万安南

3-6号地块都位于万安南，也就是天府前湾。

3号地块净用地面积约19亩，纯室第用地，容积率2.0，位于梓州大道南一段东侧，天津路东段以南，九里埂南路北侧，东侧為天府香山小區，属于万安南與麓湖板块毗连地带，與红石公園仅一起之隔。周邊1千米范畴内有麓湖生态城、出色晴翠、万科公園傳奇、奥園麓语ONE、万科天府公園城等多個热點項目。

4号地块净用地面积约93亩，纯室第用地，容积率2.0，位于遂州路西侧，武汉路东段以北，梓州大道以东，西侧紧邻保利航空大世界，西北侧是保利天空城之城，與地铁6号線昌公堰站直線間隔约500米。

5号地块净用地面积约65亩，住兼商用地，容积率2.5，位于遂州路以西，沈阳路以南，西侧挨近地铁6号線青島路站，临近在建的德商碧云天骄，區域内多条在建門路。

6号地块净用地面积约73亩，住兼商用地，容积率2.5，位于梓州大道南一段东侧，茂成路以北，北侧為在建門路，东侧是在建的宁安西二路，挨近天府新區香山小學、華阳中學（香山校區），與南侧的昌公堰站直線間隔不足1千米。

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（3-6号地块位置示用意仅供参考）

今朝万安南在售項目未几，本年仅天府麓城1月初取證入市推出179套室第，预售均價约21400元/㎡，和奥園麓语ONE在7月推出33套室第，预售均價约24237元/㎡。

西侧麓湖板块本年则有建發观唐映月（预售均價约27498元/㎡），中粮保利天府時區（预售均價约26600元/㎡）、麓湖生态城（预售均價约33682元/㎡），人居麓湖林语（预售均價约25891元/㎡）等項目主力在售。

2021年以来万安南成交了7宗室第用地，最高成交楼面價13000元/㎡，最高室第净水限價為25000元/㎡，拿地者包含中海、保利、成都天投等。

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（2021年以来万安南-麓湖片區室第用地成交环境）

值得一提的是，區域内的昌公堰站是成都首批TOD树模項目之一，也是天府新區的首個TOD項目，整體定位“绿色公園+轨道交通+品格物業”的立异模式，建成後将成為區域最大的都會配套。

中心法务區是万安南的@另%t9345%外%t9345%一大開%82s46%辟@王牌。依照计划，天府中心法务區将构成“同心專心一带多點”的空間结构布局，此中“同心專心”即大眾法令辦事中間，它将环抱青島路TOD打造一座“中心法务島”。而承载天府中心法务島的恰是天府前湾。

天府中心法务區不但是“轨道上的财產高地”，更要經由過程“通勤+游憩+社區”三级绿道收集串连生發生活空間，扶植“快都會、慢糊口”公園都會場景，成為“公園里的将来新城”。以青島路站TOD為焦點，联動周邊的昌公堰站TOD與麓湖东站TOD，天府前湾的都會形象、都會功效、都會糊口方法都将被改造與重构，宜居属性延续加强。

按照《天府新區2022-2023年规划上市谋划性用地》，除上述地块外，万安南另有3宗待出讓地块，用地面积约45亩、78亩、50亩。将来，万安南照旧是天府新區的首要開清潔手套,辟板块。

文|小白龙

出品|锐理数据总部新媒體中間

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